- Согласно рейтингу Demographia, Гонконг 12-й год подряд является наименее доступным рынком жилья в мире из 92 городов в избранных странах.
- Сидней поднялся на одну позицию по сравнению с прошлогодним рейтингом и занял второе место.
10 наименее доступных рынков жилья в мире
В последние несколько лет семьям среднего класса становится все труднее покупать дом, а глобальная пандемия только усугубила ситуацию. Согласно отчету Demographia о доступности жилья за 2022 год, количество рынков жилья по всему миру, признанных «крайне недоступными», увеличилось на 60% по сравнению с 2019 годом (до пандемии). На этом графике показаны некоторые из наименее доступных рынков жилья по всему миру по отношению к среднему доходу домохозяйства. Отчет охватывает 92 разных города в восьми странах: Австралии, Канаде, Китае, Ирландии, Новой Зеландии, Сингапуре, Великобритании и США.
Рынки наименее доступного жилья
Прежде чем углубиться в детали, стоит изложить методологию, использованную в этом отчете, чтобы объяснить, что классифицируется как крайне недоступный рынок жилья. Чтобы рассчитать доступность, медианная цена на жилье в городе делится на средний доход домохозяйства. Городу присваивается оценка:
- оценка 5,1 или выше - крайне недоступное;
- 4.1 до 5.0 - серьезно недоступное;
- от 3.1 до 4.0 - умеренно недоступное.
Все города на этом графике классифицируются как крайне недоступные, и уже 12-й год подряд Гонконг занимает первое место в рейтинге самых недоступных в мире рынков жилья с показателем 23,2. Одной из причин высокой стоимости жилья в Гонконге является нехватка предложения, отчасти из-за отсутствия жилого зонирования, на долю которого приходится лишь 7% земель региона. Для сравнения, 75% территории Нью-Йорка отведено под жилые дома.
В этом году Сидней поднялся на одну позицию, став вторым самым дорогим городом для покупки дома в списке с результатом 15,3. Кроме Гонконга, ни один другой город не получил таких высоких оценок за последние 18 лет, когда был опубликован этот отчет. Существует несколько теорий роста ставок на жилье в Сиднее, но отраслевой эксперт Том Форрест, генеральный директор Urban Taskforce Australia, в интервью Australia Broker сводит все к одной фундаментальной проблеме: предложение не поспевает за спросом:
«Предложение жилья постоянно не удовлетворяет спрос в Большом Сиднее и в регионе Нового Южного Уэльса… если предложение постоянно не соответствует спросу, цена будет расти. Это то, что произошло, и мы наблюдаем это в изобилии».
Влияние COVID-19
Люди со средним доходом уже чувствовали давление до глобальной пандемии, но COVID-19 только усугубил проблемы с доступностью жилья. Когда люди начали работать из дома, другие - с высокими доходами начали искать более просторное жилье, которое не обязательно было в центре города, что привело к увеличению спроса на пригородные районы, которые до пандемии были относительно доступными.
В то же время проблемы с цепочками поставок и стоимость материалов повлияли на строительство, что создало идеальный шторм, который в конечном итоге привел к росту цен на жилье. Но в связи с ростом процентных ставок и ослаблением ограничений, связанных с COVID-19, некоторые эксперты предсказывают в этом году охлаждение рынка — по крайней мере, в некоторых частях мира.
